Более 68 процентов респондентов сообщили, что они установили конкретные критерии ESG для оценки кредитов на недвижимость.
Для двух третей коммерческих банков в Центральной и Восточной Европе устойчивые, так называемые ESG-стратегии важны при финансировании недвижимости. Это включает, например, экологию, межличностные отношения или прозрачные методы учета. Такая же доля банков оценивает кредиты с точки зрения ESG, и почти половина из них готовит или уже предлагает специальный продукт для устойчивого финансирования. Это следует из данных Барометра кредитования недвижимости компании KPMG.
Сбор данных для текущего 13-го издания исследования проводился в июне и июле прошлого года. В нем принял участие 41 банк из десяти стран ЦВЕ, включая Словакию. Устойчивое финансирование важно для банкиров из всех стран-участниц.
В Финансовом управлении есть сотрудники, которые ведут себя по хамски, говорит юрист (интервью)
«Требования и подход центральных банков в отдельных странах также играют свою роль. Это также зависит от того, является ли страна частью еврозоны и попадает ли она под юрисдикцию Европейского центрального банка», — говорит Михал Максим, партнер по финансовым услугам и услугам трансформации ESG в KPMG в Словакии.
Более 68 процентов респондентов сообщили, что они установили конкретные критерии ESG для оценки кредитов на недвижимость. Такая же доля банкиров внедряет инструмент внутреннего мониторинга или отчетности для своего текущего банковского портфеля. Принятие банком стратегии ESG для финансирования коммерческой недвижимости подтвердили 65 процентов респондентов.
Если квартиры подешевеют на 10 процентов, это не будет трагедией, говорит HN эксперт по недвижимости
Представители банков в опросе также прокомментировали, предоставляют ли они дополнительные услуги, такие как консультирование по вопросам ESG. 19 процентов респондентов ответили утвердительно. Об установлении партнерских отношений с застройщиками и строительными компаниями, ориентированными на строительство экологичных зданий, упомянули 14 процентов респондентов.
Если проекты соответствуют критериям ESG, банки могут предоставить им более низкую процентную маржу, более длительный срок погашения кредита или более низкую ставку амортизации. И наоборот, несоответствие этим критериям может привести к тому, что заявка на кредит будет отклонена. В ходе опроса 25 процентов респондентов подтвердили, что сталкивались с тем, что кредит не был одобрен из-за несоответствия ряду условий, включающих критерии ESG.
Однако у банков мало практического опыта в предоставлении специальных продуктов в этой области. «Большинство опрошенных словацких банкиров еще не рассматривали возможность введения специального продукта такого типа. Однако они ввели специальные критерии ESG для финансирования недвижимости. Таким образом, соответствие этим критериям скорее можно рассматривать как одно из условий предоставления кредита», — добавил Максим.