«До +3,600 евро в год для переменной, +3,100 для фиксированной».
Ипотека с переменной ставкой сегодня стоит до +3 624 евро в год по сравнению с 2021 годом, а те, кто берет кредит с фиксированной ставкой сегодня, тратят до +3 144 евро в год по сравнению с двумя годами назад. Об этом сообщает компания Codacons, которая с помощью ряда симуляций сравнила предложения на рынке по наиболее востребованным в Италии видам ипотеки, чтобы понять, как решения ЕЦБ по процентным ставкам отразились на карманах семей.
В сентябре 2021 года, до начала повышения ставок ЕЦБ, по данным Codacons, для 30-летней ипотеки с переменной ставкой в размере 150 000 евро наилучший тэг на рынке составлял 0,48% при ежемесячном платеже 442 евро, в то время как тэг по фиксированной ставке составлял 1,04%, а ежемесячный платеж — 481 евро.
В то время как в конце февраля для того же типа кредита лучшим предложением на рынке был Taeg 3,16% и ежемесячный платеж 627 евро по переменной ставке; по фиксированной ставке Taeg 3,15% и ежемесячный платеж 631 евро, с увеличением расходов на EUR +185 и EUR +150 в месяц на 2021 год, соответственно.
В сентябре 2021 года для 25-летней ипотеки на сумму 100 000 евро Taeg по переменной ставке составлял 0,42% при ежемесячном платеже 346 евро, в то время как Taeg по фиксированной ставке составлял 0,98% при платеже 370 евро. В конце февраля 2023 года по той же ипотеке Taeg вырос до 3,10% по переменной ставке и 3,49% по фиксированной ставке, при этом ежемесячный платеж увеличился на +122 и +116 евро соответственно по сравнению с двумя годами назад.
Хуже обстоят дела у тех, кто взял (или решил сегодня взять) ипотеку на 200 000 евро на 20 лет: здесь по переменной ставке Taeg поднимается от 0,39% и ежемесячного взноса в 858 евро в сентябре 2021 года до 3,62% в конце февраля и ежемесячного взноса в 1 160 евро, что составляет +302 евро на каждый взнос. Для фиксированной ставки мы переходим от APR 0,86% и ежемесячного взноса в 903 евро к ставке 3,80% и ежемесячному взносу в 1 165 евро (+262 евро за взнос).
Рост ставок означает, что семья, взявшая ипотечный кредит с переменной ставкой, теперь сталкивается с более высокими расходами в размере до 3 624 евро в год по сравнению с тем, что она платила в 2021 году, в то время как те, кто сегодня решил взять ипотечный кредит с фиксированной ставкой, тратят от 1 400 до 3 144 евро, в зависимости от типа ипотеки, по сравнению с теми, кто взял такой же кредит в 2021 году», — заключает Codacons.