Банки не ведут официальной статистики по кредитам на реконструкцию, но, по словам финансовых посредников, тема улучшения жилищных условий более актуальна, чем в предыдущие годы.

Цены на дома и квартиры немного снижаются, банки продолжают повышать ставки по ипотечным кредитам, а инфляция побуждает людей быть финансово экономными. Поэтому вместо нового жилья многие начинают улучшать свое нынешнее, и интерес к кредитам на реконструкцию растет.

«Это подтверждают люди с рынка недвижимости и финансовые учреждения. Интерес к реконструкции квартир и домов растет, и эта тенденция, скорее всего, будет усиливаться», — сказал Михал Юриш, партнер финансовой группы Umbrella Group. По его словам, многие молодые родители, в частности, изменили свои амбиции в трудные времена и вместо переезда в более просторное жилье занялись более дешевой реконструкцией своего нынешнего жилья.

Банки не ведут официальной статистики по кредитам на реконструкцию, но, по словам финансовых посредников, тема улучшения жилищных условий является более актуальной, чем в предыдущие годы. Новая недвижимость для многих практически недоступна из-за высоких цен, а текущие ставки по ипотеке приближаются к четырем процентам.

Если в феврале прошлого года, по данным Национального банка Словакии, банки выдали жилищных кредитов на три миллиарда евро, то в этом году — только на 660 миллионов евро. По оценкам НБС, даже в 2025 году процентные ставки по ипотечным кредитам все еще будут находиться на уровне 4,5-5 процентов.

По данным Umbrella Group, существует несколько вариантов привлечения средств на ремонт. Например, банки предлагают ипотечные кредиты, направленные непосредственно на эти цели. «Обеспечение кредита и процентные ставки сопоставимы с ипотекой на новое жилье, но при этом кредит более доступен, а бумажная волокита менее строгая. Например, в случае целевого ипотечного кредита на реконструкцию квартиры или дома многие банки требуют только фотографии объекта до и после реконструкции, а также заключение эксперта», — пояснили в финансовой компании.

По ее словам, при выдаче нецелевого ипотечного кредита банки требуют еще более простые документы. Однако финансирование ремонта таким способом обойдется дороже из-за более высоких процентных ставок по сравнению со специальным кредитом.

Ремонт также может быть профинансирован за счет потребительского кредита. «Преимуществом является то, что банк не создает залога на отремонтированную квартиру. Однако у него есть и два существенных недостатка — кредит должен быть погашен не позднее чем за восемь лет, и вы будете платить значительно более высокие проценты, чем в случае ипотеки», — пояснили в компании.

По ее словам, рост цен на ипотечные кредиты вновь сделал привлекательной форму финансирования ремонта, которая была очень популярна в прошлом, с помощью промежуточных кредитов от строительных сберегательных касс. Однако только одно такое финансовое учреждение остается активным на словацком рынке.