<img src="https://static.hnonline.sk/images/slike/2023/05/31/h_2756694_1280.jpg" alt="Цены на жилье могут начать неконтролируемое падение, считает Европейский центральный банк«>

В то же время Европейский центральный банк утверждает, что риск дефолтов по ипотечным кредитам из—за безработицы невелик.

Цены на недвижимость в еврозоне могут испытать «неконтролируемое« снижение, поскольку высокие процентные ставки по ипотечным кредитам делают недвижимость недоступной для многих покупателей и непривлекательной для инвесторов. Об этом заявил Европейский центральный банк ЕЦБ в своем последнем отчете о финансовой стабильности в среду. TASR сообщает об этом на основании сообщения агентства Reuters.

ЕЦБ начал повышать процентные ставки в июле прошлого года. Целью было взять под контроль инфляцию, которая в октябре достигла рекордно высокого уровня в 10,6 процента. Несмотря на то, что в последнее время уровень инфляции в странах валютного союза держится в районе семи процентов, что является примерно годичным минимумом, ЕЦБ, похоже, продолжит ужесточение денежно—кредитной политики. По крайней мере, так считают несколько должностных лиц банка.

Такое развитие событий только начинает проявляться на рынке недвижимости, который резко вырос в период низких процентных ставок. «В предстоящий период не исключено неконтролируемое снижение цен, поскольку все более высокие процентные ставки по новым ипотечным кредитам ухудшают доступность недвижимости, а также увеличивают нагрузку на старые ипотечные кредиты, особенно в странах, где преобладают ипотечные кредиты с переменной ставкой«, — заявил ЕЦБ. По данным ЕЦБ, в эту группу входят Португалия, Испания и страны Балтии.

Кроме того, ЕЦБ предупредил, что даже те регионы, где институциональные инвесторы получили большую долю рынка жилой недвижимости, могут столкнуться с большими проблемами в случае вывода капитала. К ним относятся некоторые регионы на западе Германии и некоторые столичные города, такие как Берлин, Париж, Мадрид, Лиссабон и Дублин.

С другой стороны, ЕЦБ рассматривает сильный рынок труда как положительный фактор для рынка недвижимости. Это означает, что риск невыплаты ипотечных кредитов из—за безработицы невелик.