Таким образом, после наступления инфляции и повышения процентных ставок происходит коррекция, но особенно это касается старого жилья.
В ближайшие месяцы ожидается снижение цен на недвижимость, особенно на старую. В настоящее время цены на новостройки не падают, а падают в основном старые квартиры. Эксперты сходятся во мнении.
Они отреагировали на последние статистические данные Национального банка Словакии, согласно которым во втором квартале продолжилось квартальное снижение цен на недвижимость на 2,3%. В годовом исчислении они также снизились на 6,5%.
«Мы рассматриваем нынешнее снижение цен на жилье как коррекцию после длительного периода очень сильного роста, обусловленного низкими процентными ставками и инвестиционными покупками», — сказал Павел Хайду, руководитель отдела управления фондами недвижимости компании 365.invest. Павел Хайду, руководитель отдела управления фондами недвижимости компании 365.invest, отметил, что Европейский центральный банк использует низкие ставки в качестве инструмента для стимулирования экономики и ускорения роста.
Более дешевая старая недвижимость
Таким образом, после наступления инфляции и повышения процентных ставок происходит коррекция, особенно это касается старых квартир.
«Очевидно, что в последние месяцы дешевеет, в частности, старая недвижимость. Агентства недвижимости в своей практике рассказывают о случаях, когда покупателям удавалось договориться о скидке в 15-20% от цены предложения на старые объекты», — говорит Мариан Булик, финансовый аналитик OVB Allfinanz Slovensko.
В новостройках, по его словам, большинство застройщиков мотивируют клиентов не снижением цен, а льготами в виде кухни или бесплатного парковочного места.
По мнению Булика, причиной снижения цен на недвижимость является падение спроса в связи с повсеместным повышением ставок по ипотеке. «По сравнению со средними показателями предыдущих лет банки выдают на треть меньше новых ипотечных кредитов, а если сравнивать текущие объемы с весной 2022 года, то падение составит до двух третей», — пояснил аналитик.
Наличие жилья
По данным инвестиционной платформы Portu, удешевление жилья и рост заработной платы в последнее время частично повысили доступность жилья в Словакии. Однако большинство покупателей не могут позволить себе приобрести недвижимость без ипотечного кредита. Чтобы купить квартиру или дом в Братиславе, гражданам приходится работать дольше всех.
«Несмотря на рост номинальной заработной платы и снижение цен на недвижимость в большинстве стран мира, для значительной части населения новое жилье недоступно без привлечения заемных средств для его покупки. Например, для покупки трехкомнатной квартиры в Братиславе площадью 55 м2 требуется 11,5 лет. Меньше всего — в регионе Нитра, где этот срок составляет 7,5 лет», — говорит Марек Малина, аналитик платформы.
В Братиславском регионе квадратный метр жилья стоит 3 138 евро, а средняя месячная зарплата составляет 1 676 евро.
В ближайшие месяцы Булик не ожидает продолжения стремительного падения цен на недвижимость, как это было после финансового кризиса 2009-2014 годов, когда цены на жилье упали в целом на 21%.
«Поскольку экономическая ситуация относительно стабильна, инфляция снижается, зарплаты в среднем растут, а многие словаки, несмотря на рост цен, по-прежнему имеют достаточные финансовые резервы, большинство продавцов вместо значительного удешевления будут продолжать ждать улучшения ситуации на рынке. Поэтому значительное падение цен на жилье в ближайшие месяцы маловероятно», — прогнозирует аналитик.
Развитие цен на недвижимость будет также зависеть от денежно-кредитной политики ЕЦБ, который не объявит о дальнейшем повышении ставок. «Однако в долгосрочной перспективе спрос на жилье по-прежнему преобладает, предложение не поспевает за ним, в том числе из-за медленных процессов согласования, и поэтому мы считаем маловероятным снижение цен на жилье на десятки процентов», — сказал Хайду, добавив, что он ожидает небольшого снижения или стагнации.