<img src="https://static.hnonline.sk/images/slike/2023/06/24/h_1740502_1280.jpg" alt="Спрос на ипотечные кредиты остается низким, темпы снижения значительно замедлились«>
По данным Национального банка Словакии, процентные ставки по ипотечным кредитам в Словакии росли быстрее, чем в других странах еврозоны.
Производство новых ипотечных долгов в первом квартале 2023 года было более чем на треть (35%) ниже по сравнению со средним показателем за 2020—2022 годы. Такое развитие событий соответствовало изменениям в других странах еврозоны. Однако с начала года предыдущее снижение значительно замедлилось, а в марте производство новых долговых обязательств даже выросло впервые за долгое время, отметил Национальный банк Словакии (НБС) в своем текущем макропруденциальном комментарии за июнь.
«Основным фактором снижения активности на ипотечном рынке стало сокращение спроса в связи с резким ростом процентных ставок. Медианная процентная ставка по новым ипотечным кредитам составила 4,1 процента на март 2023 года по сравнению с 1,1 процента годом ранее«, — привел количественные данные центральный банк. В первом квартале, однако, интенсивность повышения процентных ставок уже несколько замедлилась.
По данным НБС, процентные ставки по ипотечным кредитам росли в Словакии быстрее, чем в других странах еврозоны. «Самый резкий рост был зафиксирован в первой половине 2022 года, когда они поднялись с низких уровней выше медианного уровня еврозоны. Впоследствии их рост замедлился, но все же продолжался«, — добавила она, добавив, что с марта этого года они достигли четвертого самого высокого уровня в еврозоне.
По данным центрального банка, новое кредитование остается более рискованным. Для пятой части новых жилищных кредитов соотношение выплат к доходам находится на грани допустимого предела, что в три раза выше, чем год назад. Срок погашения большинства этих кредитов составляет 30 лет. Однако положительной новостью, по данным НБС, является то, что доля этих более рискованных кредитов не увеличилась в последние месяцы.
Потребительские кредиты, в отличие от ипотеки, растут быстрее. В апреле этого года они выросли на 3,6 процента в годовом исчислении. «Основным фактором является то, что меньшее количество потребительских кредитов рефинансируется в ипотеку в результате замедления темпов роста ипотечного рынка. Однако важно также сохранить стабильный объем производства, который, в отличие от жилищных кредитов, не упал«, — добавили в НБС. На это также влияет динамика средних процентных ставок, которые в годовом исчислении росли значительно более умеренными темпами, чем ставки по ипотечным кредитам, и остаются практически стабильными с начала 2023 года.